Reurbanización de Paseo Nuevo

Antigua tienda de Macy’s (State / Ortega / Chapala)

• Uso: Oficinas corporativas (reutilización adaptativa).
• Propiedad: Transferencia a título definitivo de la parcela de Macy’s, las parcelas comerciales adyacentes y el Lote n.º 1 a Yardi Systems, según lo establecido por la DDA.
• Estacionamiento público: El Lote n.º 1 permanece abierto al público y es administrado por el propietario (véase la Sección 8 para las asignaciones).

Antiguo Nordstrom — 817 State (Chapala y Canon Perdido)

• Uso: 80–112 viviendas de alquiler mediante la reutilización adaptativa del edificio existente; 10 % de viviendas inclusivas (para ingresos moderados).
• Activación de la calle: Posible área comercial en el piso de planta baja para mejorar los frentes que dan a Chapala y Canon Perdido.
• Diseño conceptual: Mantiene la volumetría y el estilo de Santa Bárbara, al tiempo que agrega un patio central/pozo de luz para llevar luz natural a las residencias.

Tiendas en línea y paseos

Enfoque: Continuar y renovar los inquilinos/mejorar las tiendas y los paseos para satisfacer las necesidades diarias y los usos culturales.

Reactivación del centro de la ciudad: Los antiguos edificios de Nordstrom y Macy’s han estado prácticamente desocupados durante años; la incorporación de oficinas corporativas y viviendas aumentaría significativamente la actividad en State Street y en el distrito comercial circundante del centro.

Tráfico peatonal y economía del turismo: El traslado de la sede corporativa de Yardi Systems traerá al centro de la ciudad aproximadamente 600 empleados, lo que impulsará los restaurantes, cafés, tiendas y servicios locales. Los eventos y conferencias de Yardi atraen a visitantes de fuera de la ciudad (al menos 5,000 pernoctaciones en hoteles locales el año pasado), lo que impulsa la economía turística.

Vivienda en Paseo Nuevo: La propuesta de DSP agregaría entre 120 y 220 residentes en el antiguo edificio de Nordstrom, lo que contribuiría a que el centro de la ciudad esté activo las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y reduciría los desplazamientos en auto; el 10 % de las unidades se construirían como vivienda asequible en el mismo lugar.

Ventajas de la reutilización adaptativa: La conversión de edificios existentes, en lugar de la demolición y reconstrucción totales, implica una puesta en marcha más rápida con menos interrupciones por la construcción y beneficios ambientales significativos derivados de la reutilización de las estructuras.

Espacio público y estacionamiento: Se seguirían apoyando los usos comunitarios sin fines de lucro en Paseo Nuevo, como los espacios de teatro y museos; los lotes municipales 2 y 10 permanecen intactos, y el estacionamiento público en el lote 1 sigue estando disponible.

Contribuciones al Fondo del Centro de la Ciudad y de Estacionamiento — 1,7 millones de dólares en total

• DSP: 1 000 000 de dólares para mejoras en el centro de la ciudad; los fondos pueden apoyar acciones catalizadoras iniciales del Plan Maestro de State Street (una vez que se apruebe).
• Yardi: 700 000 dólares al Fondo de Estacionamiento del Centro de la Ciudad para el mantenimiento de estructuras de estacionamiento críticas.

Contribuciones al Fondo Fiduciario Local de Vivienda — $5.7M en total

• Yardi: $5,000,000; DSP: $700,000. Las contribuciones son sin restricciones, lo que permite a la ciudad impulsar más viviendas asequibles y para trabajadores con restricciones en la escritura en el centro de la ciudad.

Gasto local continuo e ingresos de la ciudad

Se estima ~$5M/año en gasto local adicional (residentes, empleados, pernoctaciones en hoteles).

Se estima >700 000 dólares al año en nuevos ingresos netos para la ciudad (TOT, impuesto sobre las ventas, participación en el impuesto a la propiedad y permisos de estacionamiento).

• Reutilización adaptativa, no demolición total: la mayor parte del trabajo consiste en modificaciones interiores y mejoras exteriores menores a las estructuras existentes, lo que acelera la puesta en funcionamiento y reduce las molestias causadas por la construcción.
• No se prevén excavaciones ni nivelaciones subterráneas según el concepto actual.
• La Comisión de Monumentos Históricos (HLC) llevará a cabo la revisión del diseño de los cambios exteriores, asegurando la compatibilidad con el carácter de Santa Bárbara.
• El concepto de 817 State presenta un nuevo patio central/pozo de luz para llevar luz natural a los niveles residenciales, al tiempo que se mantiene la volumetría y el estilo icónicos.

• 49 lugares reservados para los residentes del complejo habitacional 817 State.
• 115 lugares reservados para los empleados, colaboradores y visitantes de Yardi Systems.
• ~392 lugares siguen abiertos al público; el estacionamiento seguirá siendo administrado por el propietario del inmueble, de acuerdo con las prácticas de estacionamiento del centro de la ciudad.
• Permisos para viajeros diarios y residentes estarán disponibles para empleados y residentes (las cantidades y condiciones se especifican en los acuerdos).

Estacionamiento n.º 1 (debajo del centro comercial; ~556 espacios):

Estacionamientos n.º 2 y n.º 10 (estacionamientos operados por la ciudad):

• Total de viviendas en 817 State:

DSP tiene una solicitud pendiente para 112 unidades de renta en virtud de la Ordenanza de Reuso Adaptativo de la Ciudad. El recuento final de unidades podría ajustarse durante la revisión del diseño si se incorpora espacio comercial adicional en el piso de planta baja.El marco del acuerdo de la ciudad prevé un rango de 80 a 112 unidades para permitir una posible activación comercial en la planta baja a lo largo de Chapala y Canon Perdido.Composición de unidades (concepto): El programa residencial incluye apartamentos micro, tipo estudio, de una habitación y de dos habitaciones. Se propone un nuevo patio central/pozo de luz para llevar luz natural al interior del edificio, al tiempo que se mantiene su forma icónica de Santa Bárbara.Vivienda inclusiva (en el sitio): 10 % de unidades inclusivas (para ingresos moderados) en el sitio, accesibles para hogares con ingresos entre el 80 % y el 120 % del ingreso medio del área (AMI), de acuerdo con la política de la ciudad.Estacionamiento para residentes: 49 espacios exclusivos en el Lote n.º 1 (debajo del centro comercial) para los residentes de 817 State, además de permisos residenciales y para quienes viajan diariamente al trabajo en el Lote n.º 2 (cantidades y condiciones establecidas en los acuerdos).

• Impacto en la vivienda a nivel de la ciudad (Fondo Fiduciario): Además de las viviendas en el sitio, la propuesta aporta 5.7M al Fondo Fiduciario Local de Vivienda (Yardi 5M + DSP 700K). Dado que estos fondos no tienen restricciones, pueden aprovecharse para ayudar a producir entre 100 y 200 unidades asequibles con restricciones en la escritura, con un ingreso igual o inferior al 80 % del AMI, y/o viviendas para trabajadores en el centro de la ciudad, donde los subsidios tradicionales son limitados.

• Acuerdos de Disposición y Desarrollo (DDA): Contratos vinculantes que implementan la reurbanización, establecen obligaciones previas a la transferencia y fijan obligaciones posteriores a la misma.
• Transferencias de titularidad: Para facilitar la inversión a largo plazo y eliminar restricciones obsoletas, la Ciudad transferirá la titularidad plena de las parcelas correspondientes a los socios del proyecto (Macy’s, los locales comerciales adyacentes y la Parcela n.º 1 a Yardi; la parcela de Nordstrom a DSP).
• Restricciones de uso: La propuesta incluye la eliminación de ciertas limitaciones heredadas de los acuerdos de servidumbre recíproca (REA), lo que permite el desarrollo de viviendas y uso mixto de acuerdo con el Plan General y la zonificación de la Ciudad.

¿Por qué optar por la reutilización adaptativa en lugar de la demolición total?

La reutilización adaptativa permite a la ciudad y a sus socios poner en funcionamiento los edificios desocupados más rápidamente, con menos molestias y beneficios ambientales significativos, al tiempo que se preserva el carácter del centro de la ciudad.

¿Cuántas viviendas se crearán en el sitio?

La reutilización adaptativa del 817 State creará entre 80 y 112 viviendas de alquiler, con un 10 % de unidades inclusivas (para personas de ingresos moderados) en el sitio.

¿Seguirá habiendo estacionamiento público?

Sí. El lote n.º 1 seguirá abierto al público con aproximadamente 392 espacios de estacionamiento público, además de espacios exclusivos para residentes y empleados. Se ofrecerán permisos adicionales para viajeros y residentes en los lotes n.º 2 y n.º 10.

¿Qué beneficios para la comunidad se incluyen?

La propuesta aporta $1.7M a los fondos del centro de la ciudad y de estacionamiento, y $5.7M al Fondo Fiduciario Local de Vivienda —recursos que pueden ayudar a ofrecer más viviendas asequibles y para trabajadores en el centro de la ciudad, sujetas a restricciones en la escritura de propiedad.

¿Cómo se revisa el proyecto?

El Concejo Municipal revisa y puede aprobar los Acuerdos de Desarrollo (DDA) y los acuerdos relacionados; la Comisión de Planificación Urbana (HLC) se encarga de la revisión del diseño. El trabajo propuesto es consistente con el Plan General y la zonificación de la ciudad, y la documentación y exenciones de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) se presentarán junto con los DDA.