Ordenanza de Moratoria Temporal de Aumentos de Alquiler

No.  La Ordenanza se aplica únicamente a las unidades residenciales de alquiler que hayan recibido un certificado de ocupación de la Ciudad a partir del 1 de febrero de 1995 o antes. Además, la ordenanza no se aplica a los siguientes tipos de viviendas de alquiler incluso si fueron construidas antes del 1 de febrero de 1995:

• Viviendas unifamiliares, la mayoría de los condominios y otras unidades de alquiler que pueden venderse por separado del título a cualquier otra vivienda.  [Nota: en la mayoría de los casos, los dúplex no están exentos salvo que se construyan antes del 1 de febrero de 1995, incluso si el propietario ocupa uno de los dúplex.] 
  • Alojado en hoteles, moteles, posadas, casas turísticas, alojamiento y pensiones u otros alojamientos temporales similares durante 30 días o menos.
  • Unidades de alquiler en centros de tratamiento médico, residencias educativas, conventos, monasterios o viviendas institucionales similares. 
  • Unidades de alquiler propiedad o gestionadas por una agencia pública u organización sin ánimo de lucro y restringidas a proporcionar vivienda a hogares de ingresos bajos o moderados.
  • Las unidades de alquiler que una unidad, agencia o autoridad gubernamental posee, opera o gestiona, si corresponde, la ley federal o estatal o la regulación administrativa eximen específicamente dichas unidades del control de alquileres municipales.
  • Las unidades de alquiler alquiladas a inquilinos asistidas bajo el programa de la Sección 8 (42 U.S.C. Sección 1437f) o el Continuum de la Asistencia para Alquileres de Cuidados (42 U.S.C. 11381 y siguientes) o un programa similar de subvención de alquiler, donde la parte del inquilino se determina en función de los ingresos familiares y una fórmula específica, siempre que la renta demandada no supere el estándar de pago autorizado menos la asignación de servicios aplicable.
  • Alquileres vacacionales de corta duración permitidos por un periodo de alquiler de 30 días o menos.

Arrendamientos existentes. Un propietario no puede aumentar el alquiler a un inquilino existente por encima del monto de alquiler vigente el 16 de diciembre de 2025, mientras la ordenanza esté en vigor.  Un inquilino existente es un inquilino cuyo contrato comenzó el 16 de diciembre de 2025 o antes.  La fecha de entrada en vigor de la ordenanza es el 26 de febrero de 2026.  Si un aumento legal de alquiler entró en vigor antes del 26 de febrero de 2026, no habrá reducción retroactiva del alquiler, pero la cantidad del aumento puede contarse contra futuros aumentos de alquiler según lo previsto en una ordenanza permanente de estabilización de alquileres. 

1. Aumento de renta antes del 16 de diciembre de 2025
   • Permitido. Cualquier aumento legal antes del 16 de diciembre de 2025 sigue siendo válido.
2. Aumento de renta entre el 16 de diciembre de 2025 y el 26 de febrero de 2026
   • Permitido, sin retroceso. Si el aumento fue legal, se mantiene.
   • Sin embargo, este aumento se considerará en futuros ajustes bajo el programa de estabilización permanente de alquileres, ya que la Renta Base se utilizará para calcular los aumentos permitidos en adelante.
3. Aumento de renta después del 26 de febrero de 2026
   • No permitido. Una vez que la ordenanza entre en vigor el 26 de febrero de 2026, los propietarios no pueden aumentar la renta por encima de la renta base (monto vigente el 16 de diciembre de 2025) para las tenencias existentes.
   • Esta restricción dura hasta el 31 de diciembre de 2026 o hasta que se adopte un programa permanente, lo que ocurra primero.

Nuevos alquileres.  La ordenanza no regula la cantidad de alquiler que un propietario puede establecer tras la ocupación inicial de una vivienda de alquiler después del 16 de diciembre de 2025.

La ordenanza define la renta.  El alquiler incluye todos los pagos periódicos bajo un contrato de alquiler de vivienda relacionados con el uso u ocupación de una vivienda de alquiler, incluyendo todos los pagos y otras contraprestaciones exigidas o pagadas por servicios de vivienda. El alquiler no incluye depósitos de seguridad reembolsables ni cargos evitables impuestos por el arrendador, como penalizaciones por pago tardío del alquiler o por cheques devueltos por insuficiencia de fondos.  Si el alquiler de una vivienda incluye servicios de vivienda, entonces cualquier reducción de dichos servicios o la introducción de un requisito de pago directo por parte del inquilino a un proveedor de servicios (por ejemplo, un nuevo requisito de pago directo por parte del inquilino a un proveedor de servicios públicos) se considera un aumento de alquiler a menos que exista una reducción correspondiente en el pago del alquiler al propietario.

Los servicios de vivienda incluyen, pero no se limitan a, reparaciones, mantenimiento, pintura, proporcionado luz, agua caliente y fría, servicio de ascensor, persianas y mosquiteras, almacenamiento, cocina, baño y lavandería y privilegios, servicios de limpieza, cargos de servicios pagados por el propietario, retirada de residuos, mobiliario, teléfono, estacionamiento, zonas comunes, instalaciones recreativas, el derecho a tener un número determinado de ocupantes,  y cualquier otro beneficio, privilegio, acuerdo o instalación proporcionada o contratada en relación con el uso u ocupación de cualquier unidad de alquiler. Los servicios de vivienda a una unidad de alquiler incluirán una parte proporcional de los servicios prestados a las instalaciones comunes del edificio en el que se encuentra la unidad de alquiler.

Esta ordenanza expira automáticamente el 31 de diciembre de 2026, o en la fecha de entrada en vigor de un programa permanente de estabilización de alquileres establecido conforme a la ordenanza, lo que ocurra antes.