Reurbanización de Paseo Nuevo

La reurbanización de Paseo Nuevo apoya los objetivos de la Ciudad para un centro más vibrante y habitable. El proyecto incorpora nuevas viviendas, revitaliza los espacios comerciales y mejora las áreas públicas.  

El proyecto:

• Revitaliza la propiedad del centro comercial Paseo Nuevo
• Apoya la renovación de State Street
• Añade viviendas necesarias, incluidas viviendas asequibles
• Mejora la caminabilidad
• Apoya a los negocios locales con fachadas renovadas y nuevas amenidades como un supermercado especializado y un centro de bienestar
• Preserva instituciones culturales como el Museo de Arte Contemporáneo y el Teatro Center Stage
• Fortalece la vitalidad económica a largo plazo del área
• Activa áreas subutilizadas del centro comercial y de Chapala Street con nuevos comercios y espacios públicos

El proyecto incluye 80 viviendas con restricción de ingresos como parte de la reurbanización. Estas viviendas se desarrollarán bajo la Ley Estatal de Bonificación de Densidad de California, que permite exenciones para alturas superiores a los 60 pies permitidos. Los detalles finales sobre los tipos de vivienda y niveles de ingresos se definirán durante el proceso del DDA y de permisos.

La propuesta contempla la demolición de aproximadamente 135,000 pies cuadrados de espacio comercial existente (edificio de Macy’s) y la construcción de 20,000 pies cuadrados de nuevo espacio comercial. Un nuevo edificio residencial reemplazará completamente el edificio de Macy’s. En el Lote 2, se propone demoler una parte del estacionamiento para construir aproximadamente 80 viviendas asequibles. El diseño enfatiza la caminabilidad, la compatibilidad con el carácter del centro y la preservación de hitos culturales. Se reutilizarán espacios de estacionamiento existentes y se incorporarán nuevos elementos de diseño para fomentar un entorno urbano más conectado.

(Renderizados Propuestos)

La Ciudad de Santa Bárbara es propietaria de los terrenos propuestos para la reurbanización, incluidos Paseo Nuevo, Macy’s, Nordstrom y el Estacionamiento Municipal 2. Estas propiedades están bajo contratos de arrendamiento a largo plazo. El solicitante actual tiene el contrato de arrendamiento de Paseo Nuevo y Macy’s. El terreno de Nordstrom está arrendado a otra parte y no forma parte del proyecto actual.

Para apoyar la reurbanización, la Ciudad ha designado el Estacionamiento 2 como terreno excedente exento, lo que permite la transferencia de la propiedad de Paseo Nuevo, Macy’s y el Lote 2 mediante un futuro DDA. La Ciudad está evaluando contribuciones financieras potenciales, como el valor del terreno y la participación en ingresos fiscales, para garantizar la viabilidad del proyecto. 

• Presentación de PowerPoint: Actualización del Proyecto de Reurbanización de Paseo Nuevo – 5 de agosto de 2025 (En inglés) 

1. ¿Por qué el proyecto propone 233 unidades?
Una propuesta con más unidades no era financieramente viable. El proyecto ofrece la cantidad máxima posible de unidades al construir sobre estacionamientos existentes, reutilizar algunas estructuras actuales y controlar los costos.

2. ¿Qué pasará con el centro comercial existente?
El edificio de Macy’s será demolido y reemplazado por nuevas viviendas. Las tiendas interiores, el teatro Center Stage y el Museo de Arte Contemporáneo permanecerán y serán revitalizados.

3. ¿Cómo se entregará la vivienda asequible?
Se construirán 80 unidades asequibles en el Lote 2 municipal, la mayoría reservadas para hogares con ingresos de hasta el 80% del Ingreso Medio del Área (AMI, por sus siglas en inglés). Estas unidades se construirán al mismo tiempo que las viviendas a precio de mercado.

4. ¿Por qué las unidades asequibles están propuestas por separado de las unidades a precio de mercado?
La ubicación del edificio residencial en el Lote 2 sobre una parcela dedicada permite su financiamiento mediante créditos fiscales, bonos y préstamos tradicionales, con la opción de asociarse con un operador de vivienda asequible con experiencia para su gestión a largo plazo.

5. ¿Cuál es la combinación de unidades y cuánto costarán las unidades asequibles?
Los detalles sobre el tipo de unidades y los niveles de asequibilidad se definirán durante el proceso de revisión de la Ciudad y el Acuerdo de Disposición y Desarrollo (DDA).

6. ¿Por qué el solicitante está utilizando la Ley de Bonificación de Densidad de California?
El solicitante solicitó una exención conforme a esta ley para permitir una mayor altura de construcción que la permitida por la Carta Orgánica de la Ciudad, a cambio de ofrecer más viviendas asequibles. Esta exención permite un proyecto financieramente viable que reurbaniza el sitio de Macy’s y preserva las tiendas interiores existentes.

7. ¿Cuál es el papel de la Ciudad en este proyecto?
La Ciudad es propietaria del terreno bajo Paseo Nuevo, Macy’s, Nordstrom y el Estacionamiento 2. Los terrenos de Paseo Nuevo y Macy’s están arrendados por AB Commercial, mientras que Nordstrom tiene un contrato de arrendamiento separado. La Ciudad ha designado el Lote 2 como terreno excedente exento, lo que permite su futura transferencia mediante un Acuerdo de Disposición y Desarrollo (DDA). La Ciudad también está evaluando posibles contribuciones—como el valor del terreno y una participación limitada en ingresos fiscales—para apoyar la viabilidad del proyecto y garantizar beneficios públicos a largo plazo.

8. ¿Cómo puede el público participar?
Se agradecen los comentarios del público, los cuales se resumirán para la revisión del Concejo Municipal sobre el Acuerdo de Disposición y Desarrollo a finales de 2025.